Evet, süresi bitmeden fabrika kira sözleşmesi belirli şartlar altında feshedilebilir. Bu şartlar ikiye ayrılır:

1. Olağan Fesih:

• Belirli süreli kira sözleşmeleri: Bu tür sözleşmelerde, kiracının sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunması halinde fesih mümkündür. Bildirim süresine uyulmaması halinde, sözleşme bir yıl daha uzamış sayılır.
• Belirsiz süreli kira sözleşmeleri: Bu tür sözleşmelerde ise, kiracının herhangi bir zamanda fesih bildirim süresine uyarak sözleşmeyi feshedebilme hakkı vardır. Fesih bildirim süresi, en az altı aylık kira döneminin sonu için üç aydır. Örneğin, 1 Ocak 2023 tarihinde başlayan bir kira sözleşmesi için fesih bildirimi 30 Eylül 2023 tarihine kadar yapılabilir.

2. Olağanüstü Fesih:

• Kanunda sayılan belirli sebeplerin varlığı halinde: Kira sözleşmesi, kanunda sayılan belirli sebeplerin varlığı halinde de feshedilebilir. Bu sebeplerden bazıları şunlardır:
  • Mülkün tehlikeli olması veya sağlıksız olması
  • Mülkün kullanımı veya tadilatı için gerekli olması
  • Mülkün satılması
  • Kiracının kira bedelini ödememesi
  • Kiracının sözleşmeye aykırı davranması

Fesih Bildirimi:

Fesih bildirimi, yazılı olarak yapılmalıdır. Bildirimde, fesih sebebinin de açıkça belirtilmesi gerekir. Fesih bildirimi, kiraya verene tebliğ edildiği andan itibaren hüküm ifade eder.

Tazminat:

Kira sözleşmesi süresi dolmadan feshedilmesi halinde, kiraya verenin zarara uğramaması için kiracıya bazı yükümlülükler getirilmiştir. Bu yükümlülükler şunlardır:

• Erken tahliye tazminatı: Kiracı, kalan kira süresinin kalan kira bedellerinin en fazla yarısını tazminat olarak ödemek zorundadır.
• Makul süre: Kiracı, kiraya verenin yeni bir kiracı bulmasına yetecek kadar makul bir süre boyunca kira ödemeye devam etmek zorundadır. Makul süre, sözleşmenin kalan süresine, kira bedelinin ne kadar olduğuna, bölgedeki kira piyasasına ve benzeri faktörlere göre belirlenir.

Sonuç:

Süresi bitmeden fabrika kira sözleşmesi, belirli şartlar altında feshedilebilir. Fesih işleminin yasalara uygun olarak yapılması ve kira bedelinin ödenmesi önemlidir. Aksi takdirde, kiracı tazminat ödemek zorunda kalabilir.

Dikkat edilmesi gerekenler:

• Bu bilgiler genel bilgi verme amaçlıdır ve hukuki tavsiye olarak değerlendirilmemelidir.
• Herhangi bir hak kaybına uğramamak için, kira sözleşmenizi inceletmeniz ve bir avukata danışmanız tavsiye edilir.