18 uygulaması, İmar Kanunu’nun 18. maddesine dayanan bir uygulamadır. Bu maddeye göre, imar sınırları içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve araziler, maliklerinin rızası aranmaksızın, birbirleriyle, yol fazlalarıyla, kamu kurumlarına veya belediyelere ait bulunan yerlerle birleştirilebilir, yeniden imar planına uygun ada veya parsellere ayrılabilir, müstakil, hisseli veya kat mülkiyeti esaslarına göre hak sahiplerine dağıtılabilir ve re’sen tescil işlemleri yaptırılabilir.

Basitçe söylemek gerekirse:

• 18 uygulaması ile düzenli ve planlı şehirler oluşturulması amaçlanır.
• Bu uygulamada, mevcut parseller ve adalar imar planına göre yeniden düzenlenir.
• Parsellerin birleştirilmesi veya ayrılması gibi işlemler yapılabilir.
• Bu işlemler sonucunda ortaya çıkan yeni parseller, hak sahiplerine dağıtılır.
• Kamulaştırma yapılmaksızın, kamuya da alan kazandırılabilir.

18 uygulamasının bazı faydaları:

• Düzenli ve planlı şehirler oluşmasına katkıda bulunur.
• Altyapı yatırımlarının daha kolay yapılmasını sağlar.
• Kentsel dönüşüm projelerinin hayata geçirilmesini kolaylaştırır.
• Arazi ve arsa değerlerinin artmasına yardımcı olabilir.

18 uygulamasının bazı dezavantajları:

• Maliklerin rızası aranmadan yapılabilmesi nedeniyle bazı itirazlara yol açabilir.
• Uygulama aşaması uzun ve karmaşık olabilir.
• Hak sahipleri arasında anlaşmazlıklara yol açabilir.